青山区21街坊的居民即将住上新房。市民在小龟山金融文化公园龙门雕下玩耍。中南路小刘家湾66公园居民开放日活动。楚天都市报吉木新闻记者马庆妮通讯员吴芳欣王雪摄影：楚天都市报吉木新闻记者马庆妮初冬的武汉，城市更新的暖流涌入街头：北南南建设中，“新房”穿过围墙；小龟山金融文化公园的草坪上，太阳金边的背景是金边的红色龙门吊，年轻人围着红砖墙打卡；在中南路小刘家湾咖啡社区，设计师周爸爸端着热气腾腾的卡布奇诺，透过窗户看着社区里的新鲜事物……11月6日，武汉举行全市范围的咖啡社区活动。近日，国务院办公厅印发《武汉市实施四次修编规划方案（2025-2027年）》（以下简称《行动方案》）。方案建议，武汉市用三年时间，改造利用现有建筑、改造提升老旧小区、改造升级老街区、改造旧厂房、加快城中村改造，推动城市发展方式转变，带动经济发展方式转变。武汉第一批80个片区更新行动已全面启动，总面积1368公顷，涉及项目184个，预计投资1358.6亿元，钢城内原有拆迁和原建的老邻居正在“危房换新房”。 12 月 3 日，在青山区工业三路公交车站前，二十一街的老年居民王先生面面相觑。记者感叹，“我想过搬家，但我一生的思念都在这里，走不开。”青山区二十一街区建于上世纪中叶。这里原本是武钢员工家属的住所。拥有住宅楼3栋，134户。经过半个多世纪的岁月沧桑，老建筑结构普遍老化，缺乏维护，基础配套设施陈旧。已被第三方房屋安全审批机构认定为丙级危险建筑，改造迫在眉睫。居民改变意愿强烈，但传统的收购拆迁模式成本高昂，仅靠公共财政投入难以实现改造项目的财务可持续性。谁来改变它？如何改变它吗？转机出现在2022年，武汉将21街纳入第一批危旧建筑合作修缮试点，探索“政府引导+主体居民+企业参与”的合作修缮模式——不搞“大拆大卖”，而是让居民“说了算”。 “从户型大小到配套设施，我们都会征求各户的意见。”武汉市住建局城市更新处相关工作人员以一栋32层住宅为例，包括7种户型，面积从33平方米到93平方米不等。最小的单位是一室一厨一卫的结构。还是有全屋的储物系统，可以满足日常需要。阳台+飘窗面积接近套房面积的16%，浅灰色外墙，优雅的装修风格。indowstingNo need to climb stairs when going up or down, and no need to catch water leaks when it rains.每个人都可以住在“安全屋”里。 "Daddy Wang said happily. As a model for the repair of dilapidated houses in Wuhan, the 21 street model "Dream of Living in Peace." Park. Every time I come here, I have a new experience." "Ms. Guo, a citizen, played on the grass with her children and stopped to take photos from time to time. The predecessor of this place was the equipment production base of China Power Construction Hubei Electric Power Engineering Company in 1970s. With the development of the city, the former factories gradually became a "grey area" in the city. After three years of renovation, in October 2021, the Xiaoguishan Financial and Cultural Park is now open for sa business, attracting more than 80 financial institutions such as Shanghai Stock Exchange Central Base, Provincial Financial Guarantee, and joint investment capital. Since its opening, the accumulated tax revenue已突破13.5亿元，2025年上半年税收收入2.6亿元。 “园区里的红砖墙、龙门吊、老机器等工业元素很有年代感。在园区工作的徐女士指着龙门吊说，“天气好的时候，周围的居民和年轻人经常来打卡，是非常刺激的功能。展示武汉金融发展史；废弃仓库改造成报告厅，定期举办金融知识讲座；虽然公园里的mga步道标志都是硬币形状的。 “它不仅仅是一个金融空间，更是城市的‘文化客厅’。周末带孩子来这里特别有意义，在这里不仅可以看到老厂房，了解行业历史，还能接触到金融知识。”徐女士说，他下班后会去公园散步，有时还会和他一起去公园散步。参加公园里的特殊活动，例如生火泡茶。武汉首批80个“小而美”的地方中，就有小龟山金融文化园区等22个工业遗产振兴项目。皮子街、四米塘、韩江湾、桂北等老厂区也将很快通过类似的模式焕发活力，成为漂流文化的新载体。 12月2日下午5点左右，为隐藏在庭院里的“老少皆宜的幸福”需求定制，中南路小刘家湾66公园的微山咖啡店里，年轻人专注工作，小猫舒舒服服地舒展身体。暖黄的灯光映照在胡桃色的桌椅上，武昌中南一路66号弥漫着浓浓的烟火气息。建筑设计院家属区建于1979年，面积1600平方米，有103户人家。随着时间的推移，坑洼等问题，管道杂乱，社区绿化缺乏。 2024年，武汉将探索建立房地产开发去库存新模式试点。头县建筑设计院负责小刘家湾社区的改造和改造。 “与传统的墙面粉刷、铺地式改造不同，我们希望通过商业和文化场景的升级，让社区变得更有温度、更有活力。”湖北联投武汉天悦启新城市运营公司执行总经理刘绪义表示，作为湖北联投的独立更新项目，改造前，项目组收集了增设休闲空间的意见，并通过入户走访、居民改造等方式，最终明确了庭院的文化，最终明确了“全友”改造的方向。现在走进小区，废弃的花坛里有改造成了友谊花园，旧的礼宾部变成了咖啡香气四溢的专卖店，辅助活动中心被改造成了温馨的面包店和冰淇淋店，居民种植的花草点缀着曾经废弃的空间。 “为了融入社区，我们特意降低价格，推出9.9元的‘美式设计师’，方便周边单位的工作人员。”微山咖啡店负责人唐四表示，每次放学，孩子们都会去店里做作业，家长们会在附近喝咖啡。 “上周一位80多岁的老工程师来到店里，点了一杯卡布奇诺，这在我们其他店是很少见的。”如今，团队正在根据社区老中青“3:2”比例的特点，打造一个可容纳300人的趣味食堂。我预计12月底开业。 “改造后“到了社区，感觉老‘四合院文化’又回来了。”居民陈阿姨笑着说。孩子们在树上挂着可爱的娃娃。居民们积极报名参加“卡院好运会”、“旧物交换”等活动，邻里关系越来越亲密。城市更新关系民生发展。近年来，武汉市地铁适老住宅建设，安装1400余套。城市环境和市民居住条件明显改善，为建立城市更新新周期奠定了良好基础。 武汉市住建局相关负责人表示，现阶段，武汉按照“分区分级、分类施策、轮流实施”的原则，推出了首批80个区域，计划推出102个区域。到2027年，共新建和更新场所182个。计划新增“好住宅”2万套，建设“好社区”200个，创建“好社区”173个，每个中心城市至少建成1个“好城区”。
